與寵物一起生活的租賃選擇注意事項｜簽約前應確認的重點和住居問題的應對方法

您是否曾在迎接寵物後或迎接前感到擔心，「在當前的住所中真的能飼養寵物嗎？」在出租住宅中飼養寵物，從物件選擇到合約內容的確認，有許多需要事先掌握的重點。本文將彙整在租賃住宅中與寵物一起生活的基礎知識。

寵物友善物件與「寵物協商可」的區別

尋找租賃物件時，您會看到「寵物友善」和「寵物協商可」兩種標示。這種區別容易被忽視，但非常重要。

「寵物友善」是指根據物件規則允許飼養寵物，大多數情況下不需要額外審查或協商的物件。另一方面，「寵物協商可」是指在某些條件下可能被允許的意思，實際上仍需要協商和審查。在大型犬、多隻飼養、爬蟲類等情況下，物業管理公司或房東可能會認為超出預期而拒絕。

物件搜尋時，一定要事先確認以下內容：

• 可飼養的動物種類、尺寸和數量的限制
• 公共區域是否可攜帶寵物
• 保證金和禮金的額外負擔是否存在
• 退租時恢復原狀義務的範圍

犬貓以外的寵物需要特別注意

大多數寵物友善物件主要是針對犬和貓。熱帶魚、爬蟲類、珊瑚、昆蟲和鳥類等動物常處於灰色地帶，物業管理公司的判斷因物業而異。

• 熱帶魚、金魚、孔雀魚：小型水族箱通常沒有問題，但90公分以上的大型水族箱可能因重量或漏水風險而被禁止
• 爬蟲類：蛇和蜥蜴等通常不被視為「寵物友善」的對象
• 鳥類：由於鳴叫聲引起的噪音問題，容易受到限制
• 珊瑚和海水魚：需要確認是否可以安裝大型水族箱

在從飼養繁殖者購買生體前，一定要確認居住的物件是否允許飼養該物種。

租賃合約中必須確認的條款

即使是寵物友善物件，合約書中通常也包含與寵物相關的條款。請提前閱讀以下要點。

飼養條件的記載：合約書中是否記載了被允許飼養的動物種類和數量。如果沒有記載，我們強烈建議以書面形式獲得許可。

寵物專用保證金和清潔費：退租時，除了正常的恢復原狀費用外，可能還會產生寵物清潔費和除臭費。市場價格約為月租金的1至3倍。

確認禁止事項：可能會設置「禁止繁殖」、「僅限室內飼養」、「禁止進入公共走廊」等細節限制。如果您作為飼養繁殖者在家進行繁殖活動，需要特別注意。

物件選擇中應重視的重點

要選擇能夠與寵物舒適生活的物件，不僅要考慮許可或禁止，住居環境本身也很重要。

隔音性：如果飼養容易吠叫的犬或叫聲大的鳥，混凝土結構（RC、SRC）的物件不太容易引起麻煩。

地板和牆面材料：木地板容易被爪子刮傷，退租費用往往較高。選擇採用寵物友善的軟墊地板或耐磨地板的物件會更安心。