出租房屋寵物飼養完全指南｜尋找寵物友善物業與可協議物業的方法及飼養規則注意事項

正確理解寵物友善物業與可協議物業的差別

當您想在租賃物業中飼養寵物時，首先面臨的障礙是寵物友善物業的稀少性。根據日本國土交通省的調查，在所有租賃物業中，寵物友善與可協議物業僅佔約20-30%。正因如此，在尋找物業前準確掌握「寵物友善物業」與「寵物可協議物業」的區別至關重要。

寵物友善物業（寵物飼養友善） 是指滿足特定條件時允許飼養寵物的物業。但即使標示為「友善」，也不代表無條件。大多數情況下都設有細緻的限制，例如「僅限小型犬一隻」「不允許貓」「體重10公斤以下」等。必須確認契約書和重要事項說明書中記載的條件。

可協議物業 是指可以根據個別情況協商飼養寵物可否的物業。許可並不被保證，而是取決於房東（業主）的協商結果。協商時，具體告知所要飼養的寵物類型、品種、數量、體重、年齡、絕育與否等信息，協商會進展順利。如果是從育種者處直接購買的寵物，展示血統證明書或健康檢查報告可以提高信任度。

有效尋找寵物友善物業的方法

使用房屋搜尋網站 是基本方法，但單純在SUUMO、HOME'S或At Home等網站上使用「寵物友善」篩選可能不夠充分。在搜尋條件中加入「寵物共生型」「具寵物設施」等關鍵詞，有時可以找到配備寵物洗腳台、貓走廊、寵物專用足擦水槽等完整設施的專門物業。

直接向當地房地產公司諮詢 也很有效。對於未在搜尋網站上刊登的未公開物業，或與房東關係密切的公司，有時可以代理協商條件。重點是具體告知「我在找寵物友善物業。寵物類型是〇〇，數量是一隻」。

寵物專業房地產服務 近年有所增加。這些服務專門處理為寵物共生而設計與管理的租賃物業，例如寵物共生住宅或與動物醫院合作的物業。特別適合在意飼養環境或希望飼養多隻寵物的人。

此外，物業的樓齡和房間配置 也是重要考量。老舊的木造物業隔音性能低，易發生噪音問題。鋼筋混凝土（RC）造和鋼骨鋼筋混凝土（SRC）造隔音性能高，適合飼養寵物。

簽約前必須確認的項目

物業確定後，簽約前必須徹底確認以下事項。

飼養許可的詳細條件

• 允許飼養的動物種類（犬、貓、小動物、鳥、爬蟲類、魚等）
• 數量、體重、大小的上限
• 增加寵物時的手續（通常需要提出追加申請）

關於原狀復原的特約 在一般租賃契約中，「正常老化由房東負擔，故意或疏忽由承租人負擔」是原則。但在寵物友善物業中，可能會設有特約條款，例如「退房時壁紙全面更換費用由承租人負擔」「消臭清潔費用統一為〇萬日幣」等。事先確認日本國土交通省的「原狀復原相關糾紛與指南」可作為協商的基準。

追加費用的有無 提前掌握敷金追加（寵物追加敷金通常為1~2個月房租）、月度寵物飼養費（約1,000~5,000日幣）、退房時清潔費用（參考：1房1廳為5~15萬日幣），有助於制定預算計畫。

近鄰環境確認 確認散步路線、公園、狗公園的有無，最近動物醫院的距離，可搭乘電梯的有無（沒有電梯的高層公寓對大型犬來說很困難），也要在現場確認時檢查。

入住後的糾紛防止與日常管理

噪音與叫聲對策 是最重要事項。狗的無謂吠叫和貓的深夜叫聲是近鄰投訴的主要原因。除了設置隔音墊和隔音窗簾外，從飼養初期就進行訓練是根本解決方案。特別是晚間訓練和運動量的保證直接與抑制吠叫和叫聲有關。

防止損傷與污垢 以下措施效果明顯。

• 在牆壁下方（寵物能夠到達的高度）貼透明保護膜
• 在整個地板上鋪設寵物用緩衝地板（防止指甲掛傷，也能減輕關節負擔）
• 為貓咪設置多個專門磨爪台，防止在牆壁和柱子上磨爪
• 定期修剪指甲並養成爪部護理的習慣

氣味對策 基本方法是24小時運轉配備HEPA和脫臭過濾器的空氣淨化器、每天更換廁所砂和墊片、每週至少通風一次。如果忽視入住期間的室內除臭，退房時的清潔費用會大幅增加，因此日常管理可節省費用。

入住時的記錄照片 也務必拍攝。以日期時間標記拍攝牆壁、地板、天花板、門的全方向照片，退房時可清楚區分「入住前的損傷」和「寵物造成的損傷」。這對防止原狀復原費用糾紛非常有效。

退房時的原狀復原與費用參考

退出寵物友善物業時，原狀復原的範圍比一般物業更廣。

由寵物引起且承租人易負擔的損傷 包括爪傷和齧傷對地板和牆壁的損傷、尿液造成的汙漬和異味附著、糞便造成的汙損等。這些被視為「寵物飼養造成的特殊損傷」而非「正常使用造成的磨損」，因此承租人負擔是原則。

費用參考（假設1房1廳）

• 房屋清潔：4~8萬日幣
• 除臭與抗菌處理：2~5萬日幣
• 壁紙更換（全室）：8~15萬日幣
• 地板修補與更換：根據位置3~20萬日幣或以上

基於上述情況，入住時的追加敷金是前提條件，但如果費用超出，可能會收到追加費用請求。

總結：準備與體貼是寵物租賃生活的關鍵

與寵物在出租物業中生活是可以通過正確的準備和持續的管理來充分實現的。從物業搜索階段開始明確飼養條件，細緻確認契約書特約，入住後徹底日常管理以防止糾紛。這些積累將維持與房東和近鄰的良好關係，創造長期安心與寵物生活的環境。

若迎接從育種者直接購買的健康寵物，事先準備健康狀態、疫苗接種記錄、絕育與否的證明書，可在物業協商中增加信任度。為了讓與寵物的生活達到最佳狀態，從周密的準備開始吧。